XPML11: Fundo Imobiliário de Shopping Ainda VALE a PENA? – “Fala Fii”

XPML11: Fundo Imobiliário de Shopping Ainda VALE a PENA? – “Fala Fii”

Você já investe em fundos imobiliários? Conhece o XPML11? Preparei um vídeo onde te explico todos os detalhes sobre esse fundo. Além disso te ensino como começar a estudar de fato para aprender sobre um fundo imobiliário , qualquer que seja o fii…Para te ajudar nos seus estudos, existem diversas plataformas na internet onde você pode utilizar os dados. Gosto bastante da plataforma do Funds Explorer por ser simples e bem intuitiva.

Link para o site:
https://www.fundsexplorer.com.br/

Curso Gratuito:
https://bit.ly/GRÁTIScursoLiberdadeFinanceira

Fundos de investimentos imobiliários são investimentos do tipo de renda variável que estão totalmente ligados ao setor, como o próprio nome já diz, imobiliário… Investir em um FII é a nova maneira de ter exposição à essa classe de investimentos tão presente na cultura brasileira.

Nessa série aqui no canal faço um estudo de um fundo que VOCÊ escolheu lá no meu Instagram, assim tiro algumas das dúvidas que você tem sobre o fundo e ainda te mostro como pode fazer seu próprio estudo, para que você tome suas próprias conclusões sobre se o XPML11 vale a pena mesmo ou não, conforme o seu perfil!

Se você quer escolher o próximo fundo para eu estudar, não deixa de comentar aqui em baixo seu fundo desejado!

O fundo escolhido para a semana foi o XPML11, fundo de investimento imobiliário do tipo de renda, mais conhecido por “fundos de tijolos” por comprarem os imóveis físicos, que existem de fato.

O XPML11 é um fundo de tijolo de segmento de Shoppings Centers, que vem sofrendo bastante com tudo que temos vivido com o Lockdown. Ele possui 13 ativos espalhados pelo país, com uma diversificação bastante atraente dos seus imóveis.

Um ponto importante de se comentar sobre fundos de tijolos em geral é em questão da sua vacância, tanto física quanto financeira. Vacância física é aquela onde o imóvel do fundo não está sendo alugado para ninguém, ou seja, ele está disponível para uma empresa virar inquilina. Já a vacância financeira é aquela onde há atrasos nos pagamentos de alugueis, seja por conta de um problema financeiro da empresa inquilina ou por problemas macros, como é o caso que estamos passando no momento do vídeo.

O histórico de distribuição de dividendos do fundo é bem interessante. Porém o cenário atual influenciou negativamente para o setor como um todo. A última distribuição foi de 0,15 centavos por cota, o que daria um Yield de 0,14% no mês –  muito baixo para um fundo imobiliário.

A cotação (P) do fundo hoje é em torno de R$107,00, o que com certeza vai estar diferente quando você estiver vendo esse vídeo. Seu valor patrimonial (VP) é de mais ou menos R$112,00 por cota. Com os seguintes dados encontramos que o P/VP do XPML11 é de algo em torno de 0,95, nos dando um indicativo bastante forte para saber se a cota do fundo está cara, barata ou negociada à um preço justo…

Minha opinião é a de que ter um fundo do segmento de renda (tijolo) é de extrema importância para se ter uma carteira de FIIs bem diversificada. Acredito que o XPML11 é um dos melhores fundos de shoppings na bolsa, mas vale lembrar que isso é MINHA opinião e não uma recomendação para você aplicar nele. Cada um deve seguir com sua própria estratégia e ter noção do seu objetivo final como investidor. O setor dos shoppings sofreu como um todo e pode ser visto como uma oportunidade…

Como começar a investir então em FIIs?
O primeiro passo é abrir uma conta em uma corretora de valores. Temos diversas opções de corretoras para você começar a aplicar, e talvez possa ser difícil escolher a melhor conforme seu perfil. Para isso preparei um vídeo te mostrando qual a melhor corretora para investir em fundos imobiliários. Além disso (já dando um spoiler), gravei um vídeo aqui no canal mostrando um passo a passo de como abrir sua conta na XP Investimentos, a melhor corretora em geral na minha opinião… Os links estão abaixo:

Melhor corretora para FIIs:

Como abrir conta na XP Investimentos:

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Procuro te ensinar educação financeira de um jeito simples e fácil de entender, sem te enrolar com termos difíceis ou com palavras complicadas.

Entre os temas abordados aqui no canal, posso citar:

– Mindset de um Investidor / Empreendedor;
– Conceitos Gerais sobre investimentos;
– Investimentos em Renda Fixa;
– Investimentos em Renda Variável;
– Maneiras de ganhar mais Dinheiro;
– Conteúdo sobre Bancos Digitais e FinTechs;
– Crescimento pessoal / profissional;
– Temas curiosos do mundo das finanças;

Te convido a conhecer o canal e caso tenha alguma dúvida, estou disponível para respondê-las tanto aqui no YouTube, quanto no meu perfil do Instagram (@rafaamantini).

Obrigado por ficar até aqui,
Rafael Amantini

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