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Veja agora tudo que você precisa saber sobre o fundo imobiliário DEVA11, se vale a pena, se é um bom investimento, ou não.
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================= VÍDEOS =======================
🎥 MXRF11 Vale a pena? (2021) 👉🏻 https://youtu.be/1lbfIpQf574
🎥 RECT11 Vale a pena? (2021) 👉🏻 https://youtu.be/m2EPI9wRAq4
🎥 BCFF11 Vale a pena? (2021) 👉🏻 https://youtu.be/VeN0SNuQbZM
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Inicialmente, neste canal NÃO há indicação de investimentos!
O DEVA11 é um fundo imobiliário de papel, focado em CRI’s.
Ele é administrado pelo Vortx, e gerido pela Devat Investimentos.
É um fundo muito novo no mercado, tendo iniciado suas atividades em agosto de 2020. Ficou bem famoso nos últimos meses devido aos seus altos proventos distribuídos, e a sua alta liquidez.
Atualmente, o DEVA11 conta com mais de 23 mil cotistas, e possui uma liquidez de mais de 115 mil negociações por dia. Ele foi o 4º fii mais negociado no mês de abril.
E seu patrimônio liquido atual está em torno de R$ 631 milhões de reais, seu valor patrimonial por cota está em R$98,80, mas sua cota está sendo negociada a um preço em torno de R$ 105 reais, no dia da gravação deste vídeo, dando um preço sobre o valor patrimonial de 1,07. Ainda aceitável, uma vez que quando o pvp está acima de 1 significa que o fundo imobiliário está sendo negociado acima do seu valor patrimonial, mas até 1,10, considero ser um valor aceitável.
O fundo tem que 90% da sua carteira está alocada em CRIs.
Mais de 60% dos seus CRIs são do setor de multipropriedades e de setor corporativo.
Atualmente, o fundo conta com 56 cris e 9 fundos imobiliários.
Quanto às suas taxas, o DEVA11 apresenta uma taxa de gestão de 1% ao ano.
Uma taxa de administração de 0,2% ao ano, e uma taxa de performance de 10% sobre o que exceder a variação de 100% do CDI, segundo seu último relatório.
Essa taxa de performance é muito ruim, pois 100% do CDI é um benchmark facilmente superável atualmente.
Como o fundo é novo, ainda não temos um histórico anual de proventos, mas nos últimos 6 meses, o fundo distribuiu R$ 11,33 por cota, o que dá um excelente yield de 10,76%.
Agora vamos ver quanto será que você teria recebido do DEVA11, nos últimos 6 meses, se tivesse comprado R$ 10 mil reais em cotas, desde o seu início?
Com R$10 mil reais, você teria comprado 68 cotas a R$ 145 reais, no dia 26 de novembro de 2020.
E teria recebido, R$ 770 reais de proventos, em 6 meses. Isso se não tivesse reinvestido os dividendos e comprado mais cotas. O que eu indico fortemente que você faça.
Mas então, após analisar o que é, e o que compõe o DEVA11, será que vale a pena investir nele?
Bem, na minha opinião, que NÃO é uma indicação de compra ou de venda, o DEVA11 é um bom fii de papel, um pouco arriscado, devido aos seus tipos de CRIs, mas que deve sim ser estudado.
Possui ótimos CRIs em carteira, excelente liquidez, seus proventos nos últimos 6 meses foram excelentes, mas mesmo assim, lembre-se, rentabilidade passada não reflete, necessariamente, a rentabilidade futura, devemos ver também outros aspectos do fundo.
Ele está sendo negociado a um preço no limite, com o p/vp de 1,07.
Seus CRI’s são diferentes dos que geralmente encontramos em fundos de papel, pois tem uma boa participação em multipropriedades, o que lembra alguns cris da carteira do HCTR11, que tem vídeo aqui no canal sobre ele.
O DEVA11 tem ótima diversificação, com mais de 60 ativos diferentes.
Por mais que seja novo, já está na sua 4ª emissão, o que demonstra o seu rápido crescimento.
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Obrigado e até a próxima.
