Investir em imóveis no Brasil é algo cultural. Aprendemos desde criança que, ao comprar a casa própria, estamos protegidos contra possíveis crises. Mas, com o amadurecimento do mercado de capitais, investir diretamente em imóveis deixa de ser nossa única opção de ativo neste ramo. Os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) entram como uma ótima alternativa para potencializar o lucro e minimizar o risco da operação.
1. O que são Fundos Imobiliários?
Fundos imobiliários são fundos de investimentos que destinam seu patrimônio para ativos do setor imobiliário, seja para a aquisição de um imóvel ou até mesmo para a compra de títulos de dívida e/ou recebíveis do segmento.
Os FIIs, assim como fundos de outras categorias, são uma espécie de condomínio, onde os investidores são os condôminos, portanto, detentores dos ativos que compõem o patrimônio do fundo. Para fazer uma tradução simples e lúdica, podemos dizer que um fundo imobiliário é uma “vaquinha”, onde pessoas se unem para comprar imóveis ou outros ativos do segmento imobiliário.
Como todo fundo de investimento, para ser considerado um sócio-investidor é necessário que você seja o detentor de, pelo menos, uma cota, e a grande diferença dos Fundos Imobiliários para os demais é que essas cotas são negociadas diretamente na Bolsa de Valores (B3), e não via prateleira de produtos de bancos e corretoras como ocorre com fundos das modalidades mais tradicionais.
Por ser negociado diretamente na Bolsa de Valores é preciso se atentar ao ticket, à nomenclatura de cada fundo, já que existe um padrão a ser seguido. O ticket de um FII negociado em bolsa é composto por 4 letras e 2 números, sendo que as letras representam qual o ativo negociado e o número o tipo deste ativo. Tickets com final 11 podem representar tanto ETFs (Exchange Traded Funds), quanto ações Units e Fundos Imobiliários. Resumindo, nem sempre um tíquete de final 11 pode ser um fundo imobiliário, mas todo fundo imobiliário tem final 11.
2. Principais Diferenças entre Fundos Imobiliários e Imóveis Físicos
Porque investir em Fundos Imobiliários ao invés de comprar um apartamento ou terreno que sei que vai valorizar? Essa pode ser uma dúvida ao se deparar com esse tipo de ativo. Para isso, separei as 3 principais diferenças entre esses dois ativos.
– Investimento Inicial
– Reinvestimento
– Custos
Como ganhar dinheiro com Fundos Imobiliários?
Existem algumas maneiras de lucrar através dos fundos imobiliários. Dentre elas temos as formas tradicionais, como a valorização do imóvel e os recebimentos dos aluguéis mensais, mas também por outros meios, como:
– Ganho de Capital
– Dividendos / Aluguéis
– Aluguel das Cotas
Quais os tipos de Fundos Imobiliários?
Podemos classificar os fundos em 5 principais categorias:
– Fundos de Renda (Tijolo)
– Fundos de Recebíveis (Papel)
– Fundos de Desenvolvimento Imobiliário
– Fundos de Fundos (FoFs)
– Fundos Híbridos
Como começar a investir em FIIs?
O primeiro passo é abrir conta em uma corretora.
Para isso, segue o link abaixo de como você pode abrir sua conta na XP Investimentos
https://youtu.be/a54kpMXwaLs
Resumo
00:00 – Se Inscreva no Canal!02:32 – O que é um Fundo de Investimento Imobiliários (FII)?
06:38 – Diferenças entre Fundos Imobiliários e Imóveis
10:53 – Como Ganhar Dinheiro com os Fundos Imobiliários?
14:45 – Quais os Tipos de Fundos Imobiliários?
18:40 – Como Começar a Investir em FIIs?
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Entre os temas abordados aqui no canal, posso citar:
– Mindset de um Investidor / Empreendedor;
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