Veja nesse vídeo: DOIS GRANDES FUNDOS IMOBILIÁRIOS DE LAJES CORPORATIVAS KNRI11 E HGRE11
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🗒 SOBRE ESSE VÍDEO
Nesse vídeo eu trago para você o estudo de dois dos melhores fundos imobiliários de lajes corporativas comercializados em nossa Bolsa de Valores, o KNRI11 e o HGRE11.
Vamos começar então os nossos estudos entendendo primeiro o que são fundos imobiliários de lajes corporativas. São fundos imobiliários que adquirem prédios corporativos inteiros, ou apenas alguns andares, e locam esses imóveis para empresas, obtendo lucro com esses aluguéis.
Se você mora em um grande centro urbano, já deve ter visto aqueles lindos prédios espelhados de escritórios. Esses são os famosos prédios corporativos.
Vamos analisar agora o primeiro FII do nosso vídeo, o KNRI 11 foi lançado no ano de 2010, gerido pela KINEA. O KNRI11 constitui um dos maiores fundos imobiliários do Brasil, movimentando, atualmente, no momento no qual eu gravo esse vídeo, no início do segundo trimestre de 2021, cerca de 4 milhões por dia.
E muito embora estejamos analisando o KNRI 11 como um fundo de tijolo de lajes corporativas, esse FII possui em seu portfólio, além dos 11 prédios de lajes corporativas, espalhados pelos principais centros urbanos do país (São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais), ele possui também 9 centros logísticos espalhados nesses três estados, locados para grandes empresas funcionando como centros de distribuição.
Qual a grande vantagem de um FII com esse tipo de portfólio? é a diversificação de empreendimento. Muito embora estejamos diante de um fundo de tijolo nos temos dois seguimentos distintos, no mesmo portfolio, se um eventualmente for impactado por alguma circunstância do mercado, como por exemplo o de lajes corporativas, ela tem os outros ativos de sua carteira, o de galpões logísticos para compensar.
E o segundo Fundo Imobiliário que nós iremos analisar agora é o HGRE11, inaugurado em maio de 2008, pois é um FII mais antigo do que o KNRI11, porém, com um volume de negociação diária menor, na casa de quase 3 milhões, e administrado pela Credit Suisse.
Esse fundo possui um portfólio bem variado, possuindo cerca de 21 ativos, em quatro estados (SÃO PAULO, RIO DE JANEIRO, PARANA E RIO GRANDE DO SUL), contudo a maior concentração de seus imóveis se encontra no Estado de São Paulo, cerca de 85% do portfólio desse fundo.
Contudo, diferente do KNRI11, esses imóveis do HGRE11 são todos concentrados no segmento de lajes corporativas. E você pode argumentar, mas Miguel com a pandemia e o crescimento do Home Office, o setor de lajes corporativas não foi um segmento muito afetado.
De fato esse foi um setor atingido sim, contudo, não na mesma proporção que os fundos de shopping e eu explico o porquê. No caso dos fundos de shopping nós tivemos uma queda na cotação do ativo e também no faturamento desses empreendimentos, em razão do lockdown decretado em praticamente todos os Estados.
Já no caso dos fundos de lajes corporativas, nós tivemos sim uma queda na cotação dos preços, porém, a queda de faturamento não foi tão expressiva quanto as dos Shoppings.
Quer aprender mais sobre esses dois fundos imobiliários, então acompanhe esse nosso conteúdo até o final.
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⏱TIMESTAMP ⏱
01:20 – O que são fundos imobiliários de lajes corporativas
01:51 – Estudo do fundo imobiliário KNRI11
02:19 – Diversificação da portfólio do KNRI11
04:05 – Dividend Yield do KNRI11
04:57 – Estudo do fundo imobiliário HGRE11
05:37 – Portfólio do HGRE11
07:46 – Dividend Yield do HGRE11
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🤔 AFINAL, QUEM É MIGUEL IBIAPINO?
Miguel Ibiapino é Bacharel em Direito e pós-graduado em Direito Público e em Direito Penal. Também é servidor público concursado do Poder Judiciário há mais de 20 anos.
Já trabalhou no STM, na Folha de Pagamento, e atualmente trabalha no TJDFT, com passagem na Vara de Falências. É pós-graduando em Finanças, Investimentos e Banking, pela PUC e atua como Planejador Financeiro autônomo.
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Meu objetivo é ajudar você a construir a sua Liberdade Financeira, desenvolvendo o hábito constante do investimento, para assim realizar seus sonhos por meio de uma Educação Financeira de qualidade.
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