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É possível viver de renda investindo nos fundos imobiliários, em vez de comprar imóveis físicos. Isso facilita a vida do investidor que, com pouso dinheiro, consegue ter participação em diversos imóveis
Os fundos imobiliários se tornaram um investimento da moda, vistos como uma maneira mais simples e barata de aplicar no setor.
Quando o investidor compra uma cota de um fundo imobiliário está comprando um pedacinho de vários imóveis e passará a receber aluguel proporcional ao número de cotas adquiridas.
CUIDADO! Fundos imobiliários são investimentos de RENDA VARIÁVEL, não FIXA
Isso porque não há certeza de lucro.
Nos investimentos de renda fixa (CDB, LCA, LCI, Tesouro Direto) existe uma contratação no momento da aplicação. São acordados prazo e rentabilidade.
Ou seja. Na renda fixa, o investidor sabe exatamente quanto renderá seu investimento, ainda que esta rentabilidade esteja atreladas à índices que possam sofrer variação (SELIC, CDI, IPCA).
Fundo de Tijolo, Fundo de Papel e Fundo Hibrido. Esses são os 3 tipos de Fundos Imobiliários.
Fundos de tijolo (ou de renda): Investe em imóveis reais, com intenção de receber alugueis mensais. Pode investir no setor de shoppings, galpões logísticos, agências bancárias, lajes corporativas, agências bancárias, etc.
Fundos de papel (ou de recebíveis): Em vez de imóveis de verdade, compram títulos e papeis atrelados ao mercado imobiliário (LIC, LH, CEPAC, CRI, FIDC, FIIs).
Fundos híbridos: Investe tanto em tijolos, quanto em papeis.
Taxa de Administração, Taxa de Performance, Taxa de Corretagem. Essas são as 3 taxas que envolvem os Fundos Imobiliários. Cuidado com elas!
Taxa de Administração: Cada fundo tem a sua. Serve para remunerar o gestor.
Taxa de Performance: Calculada com base no desempenho do fundo. Alguns fundos tem, outros não.
Taxa de corretagem: Taxa cobrada pela corretora para cada operação de compra ou venda.
Taxa de custódia: Taxa cobrada pela corretora para “guardar” as cotas.
Você pode ganhar dinheiro com fundos imobiliários recebendo alugueis todos os meses e na valorização da cota.
Os alugueis são isentos de Imposto de Renda (IR)!
Mas cuidado, porque o lucro na venda da cota é tributado a uma alíquota de 20%.
Ou seja. Sobre os alugueis que você recebe mensalmente não há a necessidade de pagar imposto de renda.
Todavia, caso você compre uma cota por 300 reais e depois a venda por 400 reais, você terá lucrado 100 reais, e sobre essa operação irá incidir IR na alíquota de 20% ou seja: Lucrou 100, pagou 20, sobrou 80.
00:00 Como os Fundos Imobiliários Funcionam?
02:28 É renda fixa ou renda variável?
05:26 Fundos de Tijolo, de Papel e Hibrido
07:14 Qual o valor mínimo de investimento?
08:44 Taxa de Corretagem, Performance e Custódia
09:45 Como ganhar dinheiro com Fundos Imobiliários?
12:25 Tributação nos Fundos Imobiliários
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E claro, não deixe de acompanhar a série RUMO AO BILHÃO sqn, em que copiamos a carteira do Primo Rico (Thiago Nigro) no mercado fracionário.
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