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Nos últimos 4 anos de governo lula, tivemos um cenário macroeconômico desafiador no país: taxas de juros elevadas, maiores juros reais do mundo, bolsa despencando, dólar subindo e fundos imobiliários desvalorizando.
Por isso, com a reeleição do atual presidente, além de circuit breakes na bolsa e fortes quedas, muitos dos fundos imobiliários já estão sendo negociados muito descontados, em suas mínimas históricas. O que causa isso é uma expectativa de juros altos por mais tempo, uma vez que o governo continua prometendo déficits e gastos desenfreados, causando a falência de diversas empresas.
As expectativas dentro desse cenário, são uma recessão ou uma crise inflacionária, caso adotado planos como do André Lara Resende.
Dentro dos FII’s de papel o que passa a valer é uma análise mais criteriosa de crédito, nos fundos de shoppings, logística e renda urbana é necessário ter imóveis de boa qualidade e focados em empresas sólidas, para o fundos de escritórios o cenário se apresenta mais positivo pela tendência atual e pela assimetria de preços dos fundos imobiliários listados desse segmento.
Em 2022 vimos vários FII’s do IFIX quebrando e deixando de existir, o mesmo movimento deve se repetir nos anos seguintes.
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00:00 Os últimos 4 anos de Lula
02:08 O cenário econômico atual
09:20 Os próximos anos no Brasil
14:20 O melhor investimento agora
16:00 Os Fundos Imobiliários
30:20 Quais FII’s quebram e sobrevivem
