Veja agora uma comparação entre qual é o melhor investimento entre fundos imobiliários e imóveis!
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Esse vídeo é um dos mais importantes deste canal até agora, pois vou fazer uma importante comparação, que muitos investidores fazem na hora de tomar suas decisões, que é sobre qual é o melhor investimento entre fundos imobiliários e a compra de um imóvel. Então já peço que deixe seu like se você gostou da ideia.
Considerando que a população brasileira, segundo o IBGE, é de 213 milhões de pessoas, e que menos de 2 milhões de brasileiros e brasileiras investem em fundos imobiliários, eu peço a você que compartilhe esse vídeo com uma pessoa que você quer que invista nesse mercado promissor, os motivos todos eu vou falar a partir de agora neste vídeo!
Então fica até o final para não perder nada!
Inicialmente é importante esclarecer o que é um fundo de investimento imobiliário, e para isso, vamos primeiro entender como se dá a sua criação.
Para se criar um fii, a instituição financeira responsável por ele apresenta um documento ao mercado contendo a política de investimentos e as diretrizes gerais do futuro fundo. Após isso, inicia-se a oferta primária do fundo, que é o lançamento das cotas no mercado, pela primeira vez, e em número limitado.
Com o capital arrecadado, o gestor do fundo começa a adquirir os ativos imobiliários, de acordo com a política de investimentos proposta.
Já Comprar fundos imobiliários: Com uma única cota você pode se expor a dezenas de ativos, pulverizando seu risco.
Imagine que você compra um imóvel, sendo que depois de um tempo você decide vende-lo. Se tiver sorte, vai vender em alguns meses, com a ajuda de um corretor, e receberá o valor vários dias depois da transação.
Quando se tem fundos imobiliários, caso você decida vende-los, basta uma ordem na corretora, pelo seu computador ou celular, e a venda é feita em segundos. E o dinheiro está na sua conta apenas 2 dias depois.
Isso demonstra a gigantesca liquidez que os fiis possuem quando comparado com um imóvel.
Quando você tem um imóvel alugado, você deve pagar imposto sobre os alugueis. No caso dos fundos imobiliários, ao se investir como pessoa física, os proventos são isentos de impostos, isso mesmo, você só precisa declarar esses ganhos à Receita, mas não precisa pagar nada.
Um dos fatos que eu acho mais interessantes em investir em fundos imobiliários e que não ocorre quando você investe em imóveis diretamente, é o efeito bola de neve.
Imagine que você tenha um apartamento alugado, que lhe dê uma renda mensal. Se você quiser aumentar o aluguel todo mês, dificilmente conseguirá, pois o contrato possui cláusulas de reajuste anual, pelo menos essa é a regra.
E outra, se você, ao receber os alugueis, quiser fazer uma reforma em algum cômodo, seu inquilino não irá lhe pagar um aluguel maior por isso.
Agora, vamos imaginar no cenário dos fundos imobiliários.
Se você tem cotas de fundos imobiliários, você poderá usar os proventos mensais para comprar novas cotas, e todos os meses você irá receber mais proventos, para comprar mais cotas, e então virar a bola de neve.
Voltando ao exemplo, se você gastar R$ 2000 reais em uma reforma de um cômodo, seu aluguel será o mesmo, mas se você comprar R$2000 reais de cotas do fundo, seu aluguel aumentará.
Mas calma! Não vá vender seu imóvel agora e sair comprando cotas de fiis! Cada caso é um caso, e você deve avaliar o que se encaixa no seu perfil. Como sempre digo, nesse canal não tem indicação de investimentos, mas informações para ajudar você a tomar melhores atitudes com as suas finanças!
Então, se você quiser saber mais sobre fundos imobiliários, dê uma olhada nos vídeos aqui no canal, e para começar, veja essa playlist.
Se inscreva no canal, e compartilhe esse vídeo com uma pessoa que você quer apresentar o mundo dos fundos imobiliários!
Obrigado, e até a próxima.
