FUNDOS IMOBILIÁRIOS (FIIs) O que são e como funciona?

FUNDOS IMOBILIÁRIOS (FIIs) O que são e como funciona?

https://www.youtube.com/watch?v=jid6enJ3oig

Os fundos imobiliários são uma forma de investir em imóveis sem precisar necessariamente comprar um Imóvel. Isso acontece porque esses fundos são formados por um grupo de investidores com o objetivo de atrair recursos para investir no mercado imobiliário. Assim, qualquer pessoa pode comprar um grande imóvel, como por exemplo Hotel, Lajes corporativas, com pouco dinheiro. Você não precisa mobilizar um grande capital.

Os Fundos Imobiliários são classificados em 4 tipos de ativos.
Os Fundos de Tijolos, os Fundos de Papéis, os de Fundos Desenvolvimentos e os fundos dos fundos.

1- Tipo de Fundo
Os Fundos de Tijolos são aqueles Fundos que focam na geração de renda tanto por meio de aluguéis
como da compra e vendas de imóvel de sua carteira.
Shopping Centers
Fundo logísticos
Lages Corporativas ou se você preferir escritórios
Fundos Hospitais
Fundos de Hotéis

2- Tipo de fundos
Os Fundos de Papéis
Esse têm recebíveis em títulos de renda fixa com laços em fundos imobiliários, eles basicamente investem em títulos emitidos por Bancos ou Empresas, como as LCI- Letras de Crédito Imobiliário , CRI-Certificados de Recebíveis Imobiliário. É como se você estivesse investindo na renda fixa.

3-Tipo de fundo
Fundos de Desenvolvimentos

São (FIIs) que investem na construção de imóveis para a venda. Eles lucram com a venda desses imóveis. Esse tipo de fundo é muito semelhante muito com empresas de construção civil.

4- Tipo de Fundo
Fundos de Fundos
Estes fundos vão investir em outros fundos imobiliários, o gestor vai escolher em que fundo ele vai investir, assim eles são bem diversificados.

As vantagens de investir em fundos imobiliários
Facilidade de se expor no mercado imobiliário
A liquidez
Profissionais especializados
Rendimentos

Os riscos de investir em fundos imobiliários
Oscilação de mercado
O risco de liquidez.
Vacância

Link do vídeo da taxa Selic: https://youtu.be/n1NmeeFhj1M

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