Os fundos imobiliários caíram, mas ainda podem cair mais? Rodrigo Medeiros, fundador da Desmistificando Research, analisa se este é o momento de comprar FIIs ou esperar, por que os juros futuros continuam pressionando as cotas e onde ele identifica oportunidades entre os fundos descontados.
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Em entrevista ao Ajuste Final, da MRT News, Rodrigo explica por que a queda dos fundos imobiliários não significa necessariamente que todos estejam baratos. Segundo o analista, os preços atuais ainda refletem o patamar elevado dos juros futuros, e o mercado pode ter espaço para novas quedas.
Apesar desse risco, Rodrigo identifica oportunidades em fundos de recebíveis ligados à inflação e em fundos de fundos que negociam com descontos expressivos sobre o valor patrimonial, em alguns casos próximos de 20%. Ele explica por que prefere priorizar determinados segmentos antes de ampliar posições em fundos de logística, considerando investidores que já possuem uma carteira formada.
A entrevista também aborda os riscos de comprar FIIs apenas pelo preço baixo, principalmente quando há exposição elevada a crédito imobiliário e empreendimentos ainda não vendidos. Rodrigo comenta a forte queda de um fundo imobiliário que mudou sua estratégia de investimentos, analisa as preocupações com os dividendos e avalia fundos como KNSC11, KNIP11, MXRF11 e HFOF11.
Afinal, quais fundos imobiliários podem representar oportunidades após a queda e quais exigem mais cautela?
00:00 Fundos imobiliários em queda: juros altos e risco de cair mais
04:10 CDI ou IPCA? Onde Rodrigo identifica oportunidades
08:20 O risco escondido nos FIIs baratos: crédito e garantias
13:34 Forte queda de um fundo imobiliário e dúvidas sobre os dividendos
19:19 KNSC11, KNIP11 e MXRF11: oportunidades e descontos
22:50 HFOF11 e fundos com 20% de desconto: o que Rodrigo priorizaria
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