Fundo Imobiliário HGRU11 vale a pena? HGRU11 é um bom investimento?

Veja agora tudo que você precisa saber sobre o fundo imobiliário HGRU11! Se ele vale a pena e suas peculiaridades.
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O HGRU11 é um fundo imobiliário de tijolo, que tem como objetivo auferir rendimentos através da exploração de empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional e comercial que não sejam lajes corporativas, shopping centers ou da área de logística.

Ele é administrado pela Credit Suisse Hedging-Griffo, assim como o HGCR11, HGLG11, HGRE11, que tem vídeos aqui no canal sobre eles, caso você tenha interesse.

É um fundo relativamente novo, tendo sido constituído em abril de 2018.

Atualmente o HGRU11 representa 2,66 % do ifix.

De acordo com o último relatório, ele conta com mais de 114 mil cotistas.

Seu patrimônio liquido atual está em torno de R$ 2.2 bilhões de reais, seu valor patrimonial por cota está em R$117,87, mas sua cota está sendo negociada a um preço em torno de R$ 123 reais, no dia da gravação deste vídeo, dando um preço sobre o valor patrimonial de excelente 1,04.

A cota do fundo se valorizou 8,6% nos últimos 12 meses, ficando em acima da rentabilidade do ifix e do cdi, nesse período.

Apresenta uma alta liquidez com mais de 33 mil negociações diárias, movimentando um importe de mais de R$ 6 milhões de reais por dia.

91% dos seus contratos são de natureza atípica, o que é ótimo, aumentando a sua segurança. Como eu já falei em outros vídeos aqui do canal, contratos atípicos, caso você não se lembre, são aqueles em que, caso o locatário queira revogar o pacto antes da data pré definida, ele deverá pagar todos os alugueis que seriam devidos se ele ficasse até o final do contrato.

Sobre os setores de atuação, vemos que 46% da receita do HGRU11 vem do setor de varejo alimentício.

Ele possui 16 ativos espalhado nos 6 estados que citei, dentre esses imóveis, o HGRU possui: o IBMEC no RJ; Estácio Salvador; Loja Big Indianapolis; Loja Sam’s club no Morumbi; casas pernambucanas; dentre outros, além da participação relevante no fundo imobiliário SPVJ11.

O fundo apresenta 0% de vacância física.

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A taxa de administração atual do HGRU11 está em 0,7%, e sua taxa de performance está em 20% do que exceder 5,5% ao ano da cota de integralização atualizada pelo IPCA.

Nos últimos 12 meses, o fundo distribuiu R$ 8,20 centavo por cota, dando um yield de 6,60%.

Então, após analisar o que é, e o que compõe o fundo imobiliário HGRU11, será que vale a pena investir nele?

O HGRU11 é um fundo imobiliários com uma pegada bem diferente dos demais fundos de tijolo, pois, diferente da maioria, ele investe em imóveis que não sejam galpões, lajes nem shopping, e que estão localizados em ótimos locais, que, caso os locatários não renovem os contratos, a gestora não terá problemas em colocar outro inquilino, tanto é que a vacância do fundo está em 0%.

O Fundo tem uma ótima liquidez, seu preço está bom, tem ótimos imóveis, com longos contratos, e a gestão é uma das melhores.

Quanto aos seus proventos nos últimos 12 meses, eles formam bons, apresentando um yield de mais de 6,6%, e com boa perspectiva de continuar dessa forma nos próximos anos, ou seja, o fundo apresenta previsibilidade.

Ou seja, por mais que este vídeo não seja indicação de investimentos, acredito que vale a pena você dar uma olhada neste fundo.

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Obrigado e até a próxima.

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