DOIS FUNDOS IMOBILIÁRIOS COM DIVIDEND YIELD SUPERIOR A 9%

DOIS FUNDOS IMOBILIÁRIOS COM DIVIDEND YIELD SUPERIOR A 9%

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🗒 SOBRE ESSE VÍDEO
XPSF11 e CPTS11, esses são os fundos imobiliários que serão objeto do nosso estudo de hoje. Dois fundos imobiliários que possuem um dividend yield atual, na casa de 9% ao ano, nos últimos 12 meses. Então acompanhe esse nosso conteúdo até o final e veja todas as peculiaridades desses fundos imobiliários bons pagadores de dividendos.

Vamos começar então falando do XPSF11, um fundo de fundo, também conhecido como FOF. O XPSF11 é um retorno da XP para os fundos de fundos. Criado em julho de 2019, esse fundo possui um patrimônio na casa de 414 milhões de reais, com uma média de negociação diária na casa de um milhão e meio de reais, ou seja, um FII com uma ótima liquidez.

O preço real de aquisição desse ativo não é tão baixo, está na casa de R$ 97,36, conforme fechamento do pregão do dia 08/06, mas é uma cota que está com P/VP bem interessante, de 1,02.

Miguel o que é o P/VP? É um indicador de análise de um ativo, tanto ação quanto FII, que significa Preço sobre Valor Patrimonial. Como eu calculo esse indicador Miguel? Simples, você pegará o patrimônio da empresa e irá dividir pelo número de cotas ou de ações existentes. Você então encontrará o valor patrimonial por ativo.

Você então irá dividir o preço de cotação desse ativo, ou seja, o valor que essa cota ou que essa ação está sendo comercializada no mercado e vai dividir pelo preço patrimonial. No caso do XPSF11 o preço de mercado de sua cota é R$ 97,36 e o seu preço patrimonial é R$ 95,82, o que dá o valor de 1,02.

Quanto mais próximo de 1 ou abaixo de 1, quer dizer que esse ativo está barato e quanto mais superior a 1, dissemos que esse ativo está caro.

O seu dividend yield atualmente está na casa de 9,24%. Mas podemos entender esse dividend yield como um percentual sustentável e recorrente? Muito cedo para se afirmar. O XPSF11 é um fundo novo, esses dividendos estão pautados apenas no ano de 2020 e agora no primeiro semestre de 2021. Então nós temos um curto histórico de tempo para avaliar isso.

Vamos o fundo imobiliário CPTS11, da Capitania Securitis II, também um FOF, ou fundo de fundo. Esse FII possui uma estrutura mais robusta, com um patrimônio na casa de 1 bilhão 750 milhões, com uma média de negociação diária na casa de 10 milhões.

Esse fundo possui atualmente 82.500 cotistas, e o seu P/VP é de 1,06, levando em conta o preço atual de mercado de sua cota, que fechou o pregão do dia 08/06/2021, ao preço de R$ 100,79.

Apesar do seu preço tecnicamente ser mais caro, levando em cota o seu P/VP, temos um fundo muito bem estruturado, com CRIS, de melhor qualidade.

Atualmente o dividend yield desse fundo está no generoso percentual de 10,54%, e como esse fundo possui um maior tempo de mercado, percebemos que o histórico de pagamento de dividendos desse fii do ano de 2016 até a presente data.

Acompanhe então esse nosso conteúdo até o final e veja todas as características desses fundos imobiliários bons pagadores de dividendos.

⏱TIMESTAMP ⏱

01:20 – características do fundo imobiliário XPSF11
02:17 – P/VP do fundo imobiliário XPSF11
04:17 – dividend yield do XPSF11
05:10 – características do fundo imobiliário CPTS11
06:29 – dividend yield do CPTS11
07:00 – dividend yield não pode e não dever ser o único indicador de análise de um ativo

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🤔 AFINAL, QUEM É MIGUEL IBIAPINO?

Miguel Ibiapino é Bacharel em Direito e pós-graduado em Direito Público e em Direito Penal. Também é servidor público concursado do Poder Judiciário há mais de 20 anos.

Já trabalhou no STM, na Folha de Pagamento, e atualmente trabalha no TJDFT, com passagem na Vara de Falências. É pós-graduando em Finanças, Investimentos e Banking, pela PUC e atua como Planejador Financeiro autônomo.

Neste canal você obterá conteúdo educacional de qualidade sobre Educação Financeira.

Meu objetivo é ajudar você a construir a sua Liberdade Financeira, desenvolvendo o hábito constante do investimento, para assim realizar seus sonhos por meio de uma Educação Financeira de qualidade.

HASHTAGS
#EducaçãoFinanceira #PlanejamentoFinanceiro #BolsaDeValores

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