Sabia que você pode receber aluguéis mensais sem ter imóvel? Nesse vídeo vamos falar sobre os fundos imobiliários.
Os Fundos Imobiliários (FIIs) são formados por grupos de investidores com o objetivo de aplicar recursos em imóveis.
Por exemplo, um fundo imobiliário que possua 10 cotas, distribuídas entre 10 investidores. Se cada investidor colocou R$ 100.000,00, o capital total do fundo é de 1 milhão de reais.
Portanto, o gestor do fundo utilizará esse capital para comprar imóveis com o objetivo de receber aluguéis mensais (renda passiva).
Os fundos imobiliários podem ser um investimento muito mais atrativo do que um “simples” imóvel, por conta de alguns benefícios.
Existem 5 benefícios dos fiis em relação os imóveis:
1- Liquidez: Diferente dos imóveis onde a venda pode demorar meses (ou até mesmo, anos), os fundos imobiliários são resgatáveis em D+2, ou seja dois dias após a solicitação.
2- Diversificação: Os fundos imobiliários possuem diversos imóveis espalhados pelo país, em diversos setores diferentes (como corporativo, logística, varejo). Por conta disso, se tornam mais atrativos que os imóveis, onde o risco é concentrado.
3- Praticidade: Diferente dos imóveis onde é necessário burocracias contratuais, fiscalização e procura por locatário, os FIIs possuem mais praticidade. O trabalho necessário nesse investimento é apenas em comprar as cotas via bolsa de valores.
4- Taxa de aluguel: Os fundos imobiliários se destacam também pela alta taxa de aluguel, em comparação com os imóveis (residenciais, por exemplo). Hoje, a taxa média de aluguel nas principais cidades do país está entre 0,2% e 0,3%. Enquanto isso, a taxa média dos FIIs é de 0,5%, tendo diversas opções maiores (inclusive, acima de 1%).
5- Isenção de IR: Os dividendos dos fundos imobiliários são isentos de imposto de renda, o que os torna muito atrativos. O único imposto cobrado sobre os FIIs é sobre ganho de capital, que também é cobrado nos imóveis.
Por conta de todos os benefícios, os fundos imobiliários podem ser uma excelente alternativa para o investidor que busca renda passiva mensal.
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