Se está vendo este vídeo é porque você tem ou quer ter fundos imobiliários, mas não sabe se é a hora de comprar ou vender.
Começaremos olhando a movimentação do IFIX, o índice que mede a temperatura do mercado de fundos imobiliários e, nos último meses ele veio caindo.
Mas esse é apenas um índice, pois existem fundos que somente em 2021 já caíram mais de 10%, aí você pode estar com algum FII na sua carteira e pensar “cara, esse FII só cai, vou vender” e acaba ficando no prejuízo, ou até mesmo você que quer começar a investir em FIIs ou comprar mais cotas e fica nessa dúvida se é hora de investir, perdendo tempo e possíveis oportunidades.
Bem, cada FII vai ter suas particularidades que podem influenciar nos preços de suas cotas, falarei, de modo geral, sobre os 2 grandes fatos que estão impedindo e até derrubando o preço dos FIIs.
1. Aumento da SELIC
2. Tributação dos rendimentos dos FIIs
Agora que você já sabe disso, posso dar minha opinião sobre se é momento de comprar ou vender o que temos de FIIs.
Mas para isso você precisa entender que no mundo existem 2 grandes grupos:
1. Das coisas de nossa competência, ou seja, aquelas que estão a nosso alcance.
2. Aquelas que não estão a nosso alcance.
E por que é importante entender isso? Porque veja bem, você ou eu podemos controlar o aumento da taxa Selic? Não.
É o COPOM que se reúne a cada 45 dias pra ver se mantém, aumento ou reduz a Selic, aí toda vez que aumentarem você vai vender seus FIIs? Tá vendo como não faz sentido.
Você ou eu podemos impedir de tributarem os FIIs? Não. Claro, ter mais imposto no Brasil é um absurdo, mas na prática quem não tem influência não tem voz, essa é a verdade.
Acredito que, pode não ser agora, mas uma hora ou outra vão tributar os FIIs, você já viu algum governo aqui no Brasil que reduziu os impostos? Não importa que seja esquerda, direita, centro ou a merda que for, todos querem mordomias, lagosta, cadeiras de realeza e, infelizmente, nós que pagamos isso, é revoltante e eu torço que um dia isso mude, mas é a realidade.
E você basear seus investimentos somente em taxa Selic, política brasileira ou quaisquer outras coisas que não estão a seu alcance, sinceramente, você vai perder dinheiro.
Cara, devemos focar no que está a nosso alcance, buscar aumentar a renda pra investir mais, cortar gastos desnecessários pra investir mais, mas não vem com essa de investir tudo que tem, cortando Netflix, viagens e aquele cineminha com a gata, tem que ter equilíbrio, o que é pra cortar é o que não usa.
E o mais importante, construir uma carteira de investimentos diversificada, FIIs, ações, renda fixa, exterior, isso aumenta a segurança da sua renda passiva e do seu patrimônio.
Agora, respondendo à pergunta sobre se é momento de comprar ou vender FIIs, eu vejo o seguinte:
Os fundos que você possui, continuam com bons fundamentos? Tem uma boa gestão, pagam dividendos, tem bons imóveis, contratos longos, bons inquilinos? Se sim, pra que vender? Ou vai ficar no prejuízo ou vai pagar imposto de renda.
Mas se você for desses que investe olhando apenas para o dividend yield, aí você tá numa fria pq não sabe se o FII possui ou não bons fundamentos.
Particularmente, continuo todo mês comprando fundos imobiliários e não pretendo vender tão cedo, meu foco é renda passiva e eles me servem super bem, caiu a cota? Eu compro mais.
A taxa SELIC subiu muito? Não vou vender os FIIs para investir em Tesouro Selic, por exemplo, mas posso pegar os futuros aportes, que é o dinheiro que vou investir, e ir colocando um pouco em Tesouro Selic.
Afinal, patrimônio é igual sabão, se ficar girando vai acabar com menos do que tinha, então calma e foco no aporte.
Bem, é isso, se gosta desse tipo de conteúdo aproveita pra se inscrever no canal.
Espero que o vídeo te ajude, grande abraço.
TÍTULO DESTE VÍDEO: A M0RTE DOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS
LINK DO VÍDEO: https://youtu.be/2McDFv1Jqsc
AVISO: Não é recomendação de investimento, seja de venda, compra ou manutenção, a intenção deste canal é apenas educar.
