TUDO que Você PRECISA Saber sobre Fundos Imobiliários (FIIs): Guia Básico para Iniciantes!
Nesse vídeo vou trazer tudo que você precisa saber sobre fundos imobiliários, é um guia básico para iniciantes que querem começar a investir do zero.
Eu tenho certeza que depois de assistir esse vídeo qualquer pessoa que ainda não investe em fundos imobiliários vai entender o que é um fundo imobiliário, como funciona e principalmente vai querer estudar mais sobre o assunto para poder investir também.
Os fundos imobiliários são uma das melhores opções de investimento para quem quer ter uma renda mensal, ainda existe uma crença do brasileiro de que alugar imóveis é uma das melhores opções de investimento e isso até é verdade, só que não da forma que a maioria dos brasileiros conhece.
Comprar um imóvel para alugar pode ser uma grande dor de cabeça e na média o rendimento costuma ser bem baixo.
Quando você é dono de um imóvel e disponibiliza para alugar, em primeiro lugar você pode ficar um bom tempo sem inquilino ou pior ainda ter um inquilino que não paga, sem contar os custos para manter o imóvel conservado, pagar o iptu se não tiver um inquilino ou se não é responsabilidade dele de acordo com o contrato que foi feito, ainda pode acontecer vários outros problemas que eu tenho certeza que você já escutou algum conhecido comentando.
Depois de todas essas dores de cabeça, aquele rendimento que já parece ser pouco em relação ao investimento que foi feito para comprar esse imóvel ainda precisa pagar imposto sobre o rendimento desse aluguel.
Então primeiramente precisa ter bastante dinheiro para poder comprar o imóvel, depois ainda tem os problemas que podem surgir como já citei alguns deles e depois de tudo isso ainda precisa paga imposto sobre esse rendimento.
Já no caso dos fundos imobiliários, é totalmente diferente, você não precisa ter muito dinheiro para investir, existem fundos imobiliários que custam menos de 10 reais a cota, só aí já compensa investir porque a maioria dos brasileiros não tem dinheiro para comprar um imóvel.
E já que estou falando de cota, vou aproveitar para explicar o que é um fundo imobiliário, de forma bem simples, ao invés de uma pessoa precisar investir milhões de reais para comprar um prédio, por exemplo, um fundo imobiliário faz o ipo na bolsa para que esse fundo possa ser negociado lá.
Aí digamos que um fundo precisa de 100 milhões de reais para comprar um prédio que já estava negociando, então eles disponibilizam 1 milhão de cotas, cada uma custando 100 reais, por exemplo.
Quando os investidores compram as cotas no ipo esse fundo pega o dinheiro e compra aquele prédio, a partir daí ele vai procurar inquilinos para alugar esses apartamentos e o fundo vai gerenciar esse imóvel.
Agora vou falar sobre os tipos de fundo, que são basicamente quatro.
Os mais conhecidos são os fundos de tijolo, que como o próprio nome já diz, são basicamente os fundos que tem algum tipo de imóvel físico.
O próximo tipo são os fundos de papéis, um dos preferidos dos investidores que gostam de correr mais riscos em busca de retorno maior, como o próprio nome já diz, os fundos de papéis negociam títulos do mercado imobiliário como cris, lci, lh e fidc.
O próximo tipo de fundo é o de desenvolvimento e como o próprio nome já diz, ele trabalha no desenvolvimento de imóveis, ou seja, ele constrói imóveis para vender depois, mas também pode comprar imóveis para revender por um preço maior.
O próximo e último tipo de fundo são os fundos de fundos, também conhecidos como FOFs, esses fundos tem participação em outros fundos imobiliários, então ao invés do fundo ter imóveis, investir em títulos do mercado imobiliário ou construir imóveis, eles simplesmente investem em outros fundos e esse é o tipo de fundo mais seguro, porque ele já é diversificado, então é muito difícil ter algum problema.
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*Disclaimer: Esse vídeo não é uma recomendação de compra, o vídeo tem como intuito auxiliar o investidor a investir corretamente, porém os ativos precisam ser estudados pelo próprio investidor.
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