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Na hora de investir em um fundo imobiliário, o investidor deve buscar rentabilidade e segurança e não somente a renda.
É importante entender ainda as diferentes classes de fundos imobiliários que temos no mercado, cada perfil de investidor pode se favorecer com uma delas.
1. FUNDOS DE RENDA
2. FUNDOS DE COMPRA E VENDA
3. FUNDOS DE DESENVOLVIMENTO
4. FUNDOS DE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS
5. FUNDOS DE FUNDOS
6. FUNDOS DE TIJOLO
1- XPCM11 (XP Corportate Macaé FII)
Dividend Yield – 21,44%
O XP Corporate Macaé FII tem como objetivo auferir ganhos pela aquisição, para exploração comercial, do edifício The Corporate situado na Av. Prefeito Aristeu Ferreira da Silva, 370, no Bairro Novo Cavaleiros, município de Macaé – RJ.
Monoativo
TAXA DE ADMINISTRAÇÃO
0,80% a.a.
Petrobrás desocupou o edifício
2 – BBFI11B (BB Progressivo Fii)
Preço por cota: R$ 2.594,99
Dividend Yield: 14,09%
O Fundo tem por objetivo a gestão patrimonial exclusivamente do imóvel localizado no Setor Bancário Sul, Quadra 01, Bloco “A”, Brasília – DF (Edifício Sede I) e do imóvel constituído por blocos interligados, localizado na Rua Gomes Braga, 65, no Rio de Janeiro –RJ (Centro Administrativo do Andaraí), com entrada suplementar pela Rua Barão São Francisco, 177, ambos locados totalmente ao Banco do Brasil S.A.
Dois ativos
Baixa liquidez
3- HCTR11 (HECTARE CE FII)
Dividend Yield: 13,17%
Preço por cota: R$ 136,63
FII muuuuito interessante que investe predominantemente em CRIs ligados a loteamentos e propriedades de múltipla utilização em vários estados do Brasil (SP, MG, GO, AP, RS, MA, DF, RJ, BA, SC, ES, PR e PI).
Arriscado
Muito papel
4- RBFF11 (Rio Bravo Fundo de Fundos FII)
Dividend Yield: 11,23%
TAXA DE PERFORMANCE
20% sobre o que exceder o IFIX
TAXA DE ADMINISTRAÇÃO
0,8% a.a. sobre o patrimônio líquido do Fundo
5- BBPO11 (BB Progressivo II FII)
Preço por cota: R$ 114,05
Dividend Yield: 10,77%
64 ativos
TAXA DE ADMINISTRAÇÃO
0,28% a.a sobre PL contábil do Fundo
BBPO11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seus investimentos são destinados com prioridade em propriedades do segmento bancário.
Fundos com o perfil do BBPO11 tem o objetivo de comprar ou construir para alugar e gerar uma renda mensal. Os fundos de tijolo são assim chamados por representarem os imóveis físicos propriamente ditos.
RBFF11 é um fundo imobiliário do tipo papel FOF – Fundo de fundos. Seus investimentos são destinados com prioridade em aquisições de cotas de outros fundos imobiliários.
Fundo de fundos como o RBFF11 possuem um perfil de ser bem diversificado. Investindo em FOFs, o portfólio do fundo vai se dividir em uma variedade de fundos distintos.
1- Os imóveis do Fundo e a qualidade de crédito: saber onde o Fundo investe é fundamental para fazer um investimento mais seguro e dentro de suas perspectivas. É importante saber a qualidade dos imóveis – ou de sua carteira de crédito – que fazem parte da composição da carteira do Fundo, a localização dos imóveis, os inquilinos, o preço que está sendo pago pelo m² e o tipo de contrato que o Fundo tem com os seus inquilinos – existem duas modalidades de contratos de aluguéis, as típicas e as atípicas.
2- Boa liquidez: por ser um “condomínio fechado”, o FII não permite que as suas cotas sejam resgatadas por seus investidores. Isso só pode ser feito na liquidação do fundo ou em seu vencimento, no caso de fundos que têm um prazo determinado. Dessa forma, o único modo de você se desfazer de sua aplicação é vendendo suas cotas a outro investidor.
3- Preço de entrada: mesmo com todas as análises corretas e com um excelente fundo, atentese ainda a seu preço – se ele estiver caro, o retorno em dividendos será baixo, o que irá atrapalhar sua estratégia de renda.
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