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Como vimos na aula de estratégias, os fundos de desenvolvimento são responsáveis por assumir o papel das construtoras. Ou seja, eles mesmos é quem vão construir os imóveis usando dos investimentos dos cotistas em caixa.
Por esse motivo, são fundos com maior risco. Podemos mencionar o atraso nas obras ou a dificuldade de comercialização do imóvel como exemplos disso. Esse maior risco, contudo, pode se traduzir também em melhor rentabilidade para os cotistas.
Uma vez que o projeto em desenvolvimento esteja pronto, o imóvel pode ser usado para duas finalidades diferentes:
• Renda: nesta estratégia, o fundo passa a explorar a cobrança de aluguel pela locação do espaço, assim como a estratégia de geração de renda.
• Venda: em algumas situações, o fundo pode optar pela comercialização do imóvel. Aqui, o lucro vem da venda, sem cobrar aluguéis para essa finalidade.
Outro aspecto importante é que, durante as obras do imóvel, não há geração de renda. Os fundos costumam reduzir o problema com a oferta de uma Renda Mínima Garantia (RMG). Trata-se de um pagamento mensal, assim como os rendimentos tradicionais. O problema é que essa quantia é originada da captação do fundo (e não pela valorização do capital).
Já os fundos de fundos (FOFs) se caracterizam por investir em outros FIIs. A grande vantagem aqui, além de ter um time de gestão especialista escolhendo os melhores fundos para você investir, é o acesso à diversificação do setor imobiliário.
Por outro lado, os FOFs também trazem pontos negativos. O maior deles é uma duplicação de taxas. Você paga tanto a taxa de administração do FOF, como também dos fundos imobiliários nos quais ele investe.
Além disso, você também não tem poder de decisão sobre os FIIs em que você vai investir neste formato.
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