O que são Fundos Imobiliários I Porque você deve começar a investir em fundos imobiliários ?
Fala pessoal tudo bem com vocês ?
Eu sou o João Rodrigo e nesse vídeo quero explicar pra vocês de forma simples e rápida o que são fundos imobiliários e porque você deve começar a investir neles.
Então vamos lá ?
Eu poderia chegar aqui e falar que fundos imobiliários são partes em prédios e lajes corporativas, onde você compra um pedaço deste empreendimento e recebe um aluguel sobre isso, mas fica muito abstrato esse conceito, então quem acompanha aqui o canal, sabe que eu gosto de explicar tudo de forma bem simples.
Então já vou começar aqui com um exemplo bem básico para trazer o fundo imobiliário para a o nosso dia-a-dia.
Vamos supor que você tenha visto na sua cidade que várias pessoas estão fazendo kitnets para alugar e ganhando um bom dinheiro com os alugueis. Vendo isso você fala, opa eu também quero fazer algumas kitnets para alugar, só que eu não tenho dinheiro, vendo isso, você pensa, qual a melhor maneira de você conseguir dinheiro para construir essas kitnets ? Pegando um empréstimo no banco, Só que o valor da parcela do empréstimo vai ficar muito alto, até você conseguir alugar esses kitnets e começar a rentabilizar.
E ai que surge o FUNDO IMOBILIÁRIO, você querendo construir suas kitnets, vai até uma corretora de valores e decide abrir para que pessoas de fora consigam investir nesses suas kitnets e assim você capta dinheiro para conseguir construir e depois quando elas já estiverem prontas e te dando um rendimento mensal, você irá dividir os alugueis com esses sócios que te ajudaram a construir.
É basicamente o que um FUNDO IMOBILIÁRIO faz, eles abrem a possibilidade de você ajudar eles a construir ou expandir um imóvel sendo sócio deles e com isso depois que este imóvel estiver alugado você vai ganhar uma parte deste aluguel.
Só fazendo um desclaimer aqui, não é qualquer pessoa que pode ir em uma corretora e abrir um fundo imobiliário para construir uma kitnet, então o que eu falei ali para vocês é um exemplo, não queiram amanha ir procurar, como montar um fundo imobiliário kkkk.
E ai vem a segunda parte vídeo, porque eu tenho que investir em fundos imobiliários ?
Vamos lá, se você montar uma carteira com bons FUNDO IMOBILIÁRIOS, você pode receber alugueis todos os meses, o valor deste “alugueis” não são tributados no imposto de renda, diferente do aluguel daquelas kitnets que você terá de pagar imposto.
FUNDO IMOBILIÁRIOS, tem uma volatilidade muito baixa, eles não variam muito de acordo com os altos e baixos do mercado, eles tendem a se manter mais “estáveis” do que ações de empresas por exemplo.
Normalmente as empresas que alugam esses imóveis de fundos imobiliários, são grandes empresas que tem um nível de inadimplência muito baixo, o que da uma segurança a mais na hora de você receber os alugueis, não é o Manuel da esquina que está alugando de você, são empresas como bancos e lojas de departamento.
E por ultimo e não menos importante, os fundos imobiliários são lastreados em imóveis, então se caso aconteça qualquer problema com a administradora do fundo, você sabe que ainda existirá um imóvel e você terá um pedaço dele, mesmo que seja apenas um tijolinho kkk
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