Neste vídeo vou te mostrar tudo que você precisa saber sobre o fundo imobiliários KNIP11, se vale a pena, se é um bom investimento, ou não!
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Primeiramente, este vídeo não é indicação de investimentos!
O KNIP11 é um fundo imobiliário do tipo papel, que tem como objetivo investir em ativos de renda fixa de natureza Imobiliária, especialmente em CRI’s.
Ele é administrado pela Intrag…. e gerido pela kinea investimentos, assim como o KNRI11, que vou deixar aqui no card um vídeo sobre ele.
É um fundo recente. Foi constituído em setembro de 2016.
Atualmente ele representa 5,22% do ifix.
Tem uma excelente liquidez, com mais de 188 mil negociações por dia, movimentando mais de R$ 15 milhões diariamente. Inclusive, atualmente ele é o 2º fii com mais negociações diárias da B3, perdendo apenas para o MXRF11.
Ao analisar o portfólio do KNIP11, vemos que 83% dele é formado por CRIs, e que quase 15% do seu patrimônio está em caixa, o que é muita coisa. No entanto, segundo a gestão, o fundo já possui uma série de operações em estruturação para investir parcela desse caixa nos próximos períodos.
Quanto aos seus indexadores, vemos que mais de 80% dos seus ativos estão indexados ao IPCA, e quase 15% à taxa Selic.
O KNIP11 conta com pouco mais de 46 mil cotistas atualmente, o que é até pouco, se considerarmos o tamanho do fundo, que, atualmente, está com um patrimônio liquido em pouco mais de impressionantes R$4,9 Bilhões de reais.
Seu valor patrimonial por cota está em R$103,63, mas ela está sendo negociada a um preço em torno de R$ 114 reais no dia da gravação deste vídeo, dando um preço sobre o valor patrimonial de 1,10.
A sua taxa de administração está em 1%, de acordo com o último relatório divulgado, e não apresenta taxa de performance.
Nos últimos 12 meses, o fundo distribuiu R$10,02 centavos por cota, dando um ótimo yield de 8,76%.
Nos últimos 12 meses, a cota do KNIP11 se valorizou 21%, tendo saído de R$ 94 em março de 2020, para R$ 113, na data deste vídeo.
Então, após analisar o que é, e o que compõe o KNIP11, será que vale a pena investir nele?
O KNIP tem como objetivo principal investir em operação atreladas a um cupom de juros real, atualizado pela inflação, ou seja, o IPCA influencia diretamente na rentabilidade nominal do fundo.
Muitos analistas estão apostando em uma alta do IPCA no pós crise, nesse sentido, acredito que investir em ativos atrelados à inflação seja uma boa ideia.
Observamos que quase 84% dos ativos deste fundo estão indexados ao IPCA e quase 15% à taxa Selic, que seu aumento também é uma aposta no mercado. Tendo inclusive recentemente subido 0,75%, coisa que não acontecia desde 2015, e o COPOM já sinalizou novos aumentos em breve.
O KNIP11 distribuiu ótimos proventos nos últimos 12 meses, e seu preço está no limite do aceitável, mas me diz ai, o que você acha do KNIP11? Tem ele em carteira? Me conta ai nos comentários.
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