Veja agora tudo que você precisa saber sobre o fundo imobiliário HCTR11! Se vale a pena, se é um bom investimento, ou não.
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================= VÍDEOS =======================
🎥 MXRF11 Vale a pena? (2021) 👉🏻 https://youtu.be/1lbfIpQf574
🎥 RECT11 Vale a pena? (2021) 👉🏻 https://youtu.be/m2EPI9wRAq4
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O HCTR11 é um fundo imobiliário de papel, focado em CRI’s multipropriedades e desenvolvimento.
Ele é administrado pelo Vortx, e gerido pela Hectare, assim como o TORD11.
É um fundo novo no mercado, tendo iniciado suas atividades no final de 2018. Ficou bem famoso nos últimos meses devido aos seus altos proventos distribuídos.
Atualmente, o HCTR11 conta com mais de 78 mil cotistas, e possui uma liquidez de mais de 139 mil negociações por dia, sendo hoje o 5º fii mais negociado do mercado.
O fundo terminou no mês de abril a alocação de 100% dos recursos da 8ª Emissão, que foi de aproximadamente R$ 360 milhões de reais, em 18 projetos, sendo 8 novos e 10 aumentos em posições anteriores.
E seu patrimônio liquido atual está em torno de R$ 827 milhões de reais, seu valor patrimonial por cota está em R$115,60, mas sua cota está sendo negociada a um preço em torno de R$ 138 reais, no dia da gravação deste vídeo, dando um preço sobre o valor patrimonial de 1,19.
Quanto à rentabilidade da sua cota, o HCTR11 apresentou uma valorização de 54% nos últimos 12 meses. Atualmente, o fundo conta com 66 cris e 3 fundos imobiliários.
Quanto às suas taxas, o HCTR11 apresenta uma taxa de administração, controladoria e custodia de 0,21% ao ano, sobre o seu patrimônio liquido.
E uma taxa de performance de 10% sobre o que exceder a variação de 100% do CDI, segundo seu último relatório.
Nos últimos 12 meses, o fundo distribuiu R$ 23,26 por cota, o que dá um impressionante yield de 16,87%.
Então, após analisar o que é, e o que compõe o HCTR11, será que vale a pena investir nele?
Bem, na minha opinião, que não é uma indicação de compra ou de venda, o HCTR11 é um ótimo fii de papel, um pouco mais arriscado que seus semelhantes, mas que deve sim ser estudado.
Possui ótimos CRIs em carteira, e a gestão é muito competente.
O Fundo tem uma excelente liquidez.
Como falei, seus proventos nos últimos 12 meses foram impressionantes, mas mesmo assim, lembre-se, rentabilidade passada não reflete, necessariamente, a rentabilidade futura, devemos ver também outros aspectos do fundo.
Seus CRI’s são bem diferentes dos que geralmente encontramos em fundos de papel, pois são focados em multipropriedades e desenvolvimento, o que é bom, devido à sua alta rentabilidade, mas que também merece mais atenção por parte da gestora.
Ele tem boa diversificação, com quase 70 ativos diferentes.
Por mais que seja novo, concluiu sua 8ª emissão, o que demonstra um rápido crescimento e tem uma boa perspectiva para o futuro.
No entanto, ele está sendo negociado a um preço um pouco alto, com o p/vp de 1,19.
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