https://www.youtube.com/watch?v=3hAqpwaH834
#Fundoimobiliario #FII #Dividendos
Fala galera nesse vídeo você terá um guia completo do que é preciso analisar em um FUNDO IMOBILIÁRIO, mostrando como nós analisamos e alguns fatos importantes para você estar atento!
Primeira coisa é ver o segmento que você deseja investir, se é fundos de papel ou tijolo, e se é no setor de logística, lajes corporativas, etc. Se vocês não sabe o que é cada segmento fizemos um vídeo explicando
LINK: https://youtu.be/rVzCtDOylRI
Depois é importante ver o administrador do fundo, nós preferimos investir em FII de administradores maiores, que já se provaram no tempo e que tem mais FII listados Como:
Credit Suisse
Kinea
Xp investimentos
Banco fator
Banco BTG
SAFRA
Rio Bravo
LEMBRANDO QUE NÃO É UMA INDICAÇÃO!
Após isso, vamos para a parte dos números dos FII:
TAXA DE VACÂNCIA: Acreditamos ser importante ver a taxa de vacância histórica do fundo, pois a vacância representa a quantidade dos empreendimentos sem inquilinos;
DIVIDEND YIELD: Lembrando que os FII distribuem seus rendimentos mensalmente;
P/VP: É um indicador que tem por objetivo avaliar se o FII está caro ou barato;
LIQUIDEZ: É importante para ver a quantidade de negociações que esse fundo tem;
DIVERSIFICAÇÃO: EXTREMAMENTE IMPORTANTE, ver quantos ativos esse fundo possui em seu portfólio;
TAMANHO DO FUNDO: Vai ao encontro do item anterior, quanto maior o fundo, menos impacto um único ativo exerce sobre ele
LOCALIZAÇÃO: Acreditamos que seja importante você ver onde fica os imóveis e como eles estão, seu estado, se são imóveis de alta renda ou não, estão bem localizados;
RENDA RECORRENTE: Ver a variação de dividendos históricos. Importante perceber que um fundo onde não tem uma variação grande no valor de dividendos distribuídos;
RELATÓRIO DO FUNDO: Nele você pode ver algo muito importante,
O VENCIMENTO DOS SEUS CONTRATOS COM SEUS INQUILINOS
CUSTOS DO FUNDO: Ver as taxas que o fundo imobiliário cobra de seus acionistas, como taxa de performance, gestão, administração, gerenciamento, consultoria.
CAP RATE: é a relação entre o preço do aluguel e o preço do imóvel
Feito galera, vendo esses fatores você vai conseguir selecionar bons fundos, e qualquer dúvida, estamos aqui para ajudar
Aqui vão dois SUPER SITES para analisar FUNDOS IMOBILIÁRIOS
https://www.fundsexplorer.com.br/
https://fiis.com.br/
E aí vale a pena o investimento em Fundos imobiliários?
Estuda o que for melhor pra você!
Escreve nos comentários o que você acredita e manda pros amigos!
