VEJA: Como comprar FUNDOS IMOBILIÁRIOS na corretora CLEAR de FORMA SIMPLES E PRÁTICA
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Para quem pensa em comprar e vender, conseguir um comprador para o imóvel.
Sem esquecer da burocracia envolvida para registrar o imóvel, transferir ou ainda dos impostos envolvidos com a propriedade, entre várias outras coisas. Estes problemas são todos resolvidos investindo em Fundos Imobiliários.
Em outras palavras, com os FIIs o investidor não precisa ter muito dinheiro para investir e lucrar com imóveis. Graças à criação dos investimentos chamados Fundos de Investimentos Imobiliários ou FIIs, hoje você pode ser sócio de um imóvel com apenas R$ 20.
Baixo investimento inicial
Isso mesmo, míseros dois reais e você não precisa comprar lotes de 100. Diferentemente de como acontece com as ações ou lotes mínimos de 10 como acontece com as ETFs (Fundos de índice).
Grandes Empreendimentos e ótimos locatários
Outra vantagem dos Fundos Imobiliários, é que estamos tratando de imóveis de grande porte e de ótima localização. Como por exemplo: shoppings, edifícios empresariais, hotéis, colégios, faculdade, hospitais, indústrias, etc.
Desse modo, para você conseguir locatários desse porte você precisa ter um ótimo imóvel, em um excelente lugar, fazer um contrato muito longo (normalmente 10 ou 20 anos) e que possa proporcionar a segurança e comodidade que essa empresa necessita.
Ótima liquidez
Além disso, Fundos Imobiliários são negociados na Bolsa de Valores, o que confere aos mesmos uma liquidez muito interessante. Todos os dias há negócios com a maior parte dos fundos. Isso gera uma facilidade alta em vender volumes na ordem de R$ 1 milhão em um único dia, muito diferente de vender um imóvel de mesmo preço.
Além do fato de que você pode vender uma parcela de seus patrimônio sem nenhum impedimento.
Exemplo: se você tem 10 mil em cotas de um fundo que custa R$ 100 por cota, totalizando R$ 1 milhão. De maneira simples, você pode muito bem vender somente 2 mil cotas, ou seja, R$ 200 mil e ainda se manter investindo no fundo com 8 mil cotas.
Tipos de Fundos
Como já mencionado, podemos encontrar vários tipos de fundos.
Porém, vale a pena avaliar o tipo de fundo que estamos comprando. Afinal um fundo que possui um prédio de escritórios, pode sofrer mais com vacância que um fundo que alugue para uma agência bancária. Isso porque normalmente os escritórios têm contratos de aluguéis de 20 ou 30 anos.
Por outro lado, os aluguéis de agências costumam ser menores, em termos de R$ por metro quadrado que um prédio de escritórios.
Segue a lista do tipo de fundos que podemos encontrar no mercado, essa lista pode aumentar com o tempo, mas aqui temos os principais tipos.
Fundos que investem em lajes corporativas
Fundos que investem em Hospitais
Fundos que investem em Instituições Educacionais
Fundos que investem em Agencias Bancárias
Fundos que investem em letras de crédito imobiliários (CRI, LCI)
Fundos que investem em outros Fundos Imobiliários
Fundos que investem em Shoppings
Fundos Imobiliários são excelentes produtos para quem busca uma renda mensal extra com capital muito inferior à compra de imóveis.
Nesse video eu te mostro como comprar Fundos imobiliários na corretora clear de forma simples e prática.
Quaisquer declarações descritas no site ou canal, conteúdos e ofertas são meu ponto de vista e, portanto, não são garantias ou promessas de desempenho. Lembrando que o conteúdo do vídeo não é nenhuma indicação de compra ou venda de ativos o intuito desse vídeo é passar um conhecimento para que você analise e tome suas próprias decisões de acordo com a sua realidade.
Você é o único responsável por suas ações e seus resultados dependem de fatores pessoais, incluindo a sua habilidade, conhecimento, dedicação e resiliência.
Grande abraço, Guilherme Othon
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