Com a compra de cotas do fundo imobiliário, os investidores têm acesso a grandes empreendimentos imobiliários de primeira linha – como shopping centers, complexos empresariais, e outros – e são remunerados de acordo com a participação que possuem nesta modalidade de investimento, seja por meio da valorização das cotas adquiridas ou por meio de recebimento do dividendo mensal, que é o rateio dos aluguéis recebidos pelos imóveis que compõem o fundo.
São quatro, os principais tipos de fundos imobiliários, que possuem diferentes características, riscos e estratégias.
Fundos de Renda
São fundos que compram ou constroem empreendimentos imobiliários com o objetivo de alugar os imóveis. Neste tipo de FII, os cotistas tendem a receber, periodicamente, uma quantia em dinheiro oriunda dos aluguéis destes imóveis.
Os principais segmentos são Galpões Logísticos e Lages Corporativas.
Fundos de Recebíveis Imobiliários (Fundos de Papel)
Os fundos de recebíveis imobiliários têm como principal estratégia o investimento em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), emitidos por empresas securitizadoras para financiamento de empreendimentos imobiliários. Neste caso, portanto, a estratégia de investimento acaba se afastando um pouco das transações diretas com imóveis.
Fundos de Fundo
Os FIIS do tipo fundos de fundos são aqueles que investem em outros fundos imobiliários, a partir da compra de cotas destes fundos. Muitos destes tipos de FIIs oferecem uma carteira bastante diversificada ao cotista, uma vez que costumam investir em FIIs com diferentes estratégias de investimento.
Fundos de Desenvolvimento
Estes tipos de fundo costumam investir na construção de imóveis tendo como principal objetivo obter lucro a partir da venda destes empreendimentos. Os fundos de desenvolvimento tendem a ter maiores riscos na comparação com outros tipos de FIIs, mas costumam oferecer um potencial maior de rentabilidade aos cotistas.
