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Descubra AGORA se investir em fundos imobiliários é um bom negócio em 2021
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A principal pergunta que vem a cabeça dos iniciantes em FII é: Será que investir em fundos imobiliários é um bom negócio?
Sobretudo em 2021 ano que os FII oscilaram. Será que investir em fundos imobiliários vale a pena, investir em fundos imobiliários é bom, investir em fundos imobiliários é seguro?
É sobre essas e outras perguntas que o vídeo de hoje foi feito.
Depois de ver esse vídeo você vai ter uma noção dos melhores fundos dos benefícios e dos riscos desse tipo de investimento. Assista até o fim e veja se é um bom negocio investir em fundos imobiliários.
O que é um Fundo Imobiliário?
Esse é um tipo de Fundo de Investimento com portfólio composto, principalmente, por ativos do mercado imobiliário. Ou seja, o investidor adquire uma cota do fundo que é administrado por um gestor profissional, responsável pela compra e venda de ativos.
Assim, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são opções coletivas, reunindo um grupo de investidores que têm o mesmo propósito. Ademais, esses veículos podem negociar imóveis físicos ou títulos lastreados no mercado imobiliário.
Como funciona o investimento em Fundo Imobiliário?
O funcionamento acontece como os demais fundos. Após ser criado, o FII emite as cotas que serão adquiridas pelos investidores interessados. Com isso, eles passam a ter direito aos eventuais ganhos, como a distribuição de dividendos.
A maioria dos FIIs são negociados na bolsa de valores e, de maneira geral, apresentam boa liquidez. Ou seja, você pode negociar as suas cotas caso deseje se desfazer do título. No entanto, também é preciso lidar com altas ou baixas do preço, pois esse é um investimento de renda variável. Então ele está exposto aos riscos e movimentações do mercado.
Quais são os principais tipos de FIIs?
Fundos de tijolo
Esse tipo de FII prioriza os investimentos em imóveis físicos, construídos ou em construção. É possível desenvolver empreendimentos do zero, reformar propriedades e outras práticas que visem lucro no mercado imobiliário.
Fundos de papel
Nesse caso, o investimento prioritário não é em imóveis físicos, mas em títulos lastreados em imóveis. Dois exemplos comuns são os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e as Letras de Crédito Imobiliário (LCIs).
Como é feita a tributação?
No caso de venda de cotas, a cobrança de IR tem outra regra. O lucro obtido com a valorização da cota é tributado em 20% sobre a diferença do valor. Cabe ao investidor recolher o imposto por meio do Documento de Arrecadação de Receitas Federais (DARF). O pagamento deve acontecer até o último dia do mês seguinte ao da liquidação da venda. Vale ressaltar que o atraso gera multa e juros, afetando os ganhos obtidos com o ativo.
Como toda alternativa de investimento, os FIIs apresentam prós e contras. Entre as vantagens, vale citar a possibilidade de investir no mercado imobiliário com valores menores, sem precisar adquirir imóveis diretamente.
Os fundos são bastante acessíveis, sendo possível encontrar FIIs com investimentos mínimos variados. Assim, eles atendem a diversos perfis de investidores. Além disso, colaboram com a diversificação da carteira.
Entretanto, também há desvantagens nos FIIs. Esse é um investimento de renda variável que se expõe aos riscos existentes no mercado imobiliário. Logo, é preciso ligar com a volatilidade.
Além da oscilação no preço das cotas, a vacância de imóveis para aluguel, por exemplo, afeta o ganho dos cotistas.
Afinal, investir em fundos imobiliários é um bom negócio?
A decisão se vale a pena investir em FII dependerá do seu perfil de investidor e de seus objetivos. As características do investimento devem fazer sentido em cada contexto.
Normalmente, a modalidade é adequada para investidores que têm mais tolerância aos riscos da renda variável. Ela também é procurada por quem deseja obter renda passiva. Além disso, é interessante visar o longo prazo, para correr menos riscos nas oscilações.
Agora que você entendeu se investir em fundos imobiliários é um bom negócio COMPARTILHE ESSE VÍDEO PARA O MAIOR NUMERO DE PESSOAS POSSIVEL: https://youtu.be/LiTgrxYHXa8
⚠️⚠️ATENÇÃO⚠️⚠️
ESTE CONTEÚDO TEM CARÁTER 100% EDUCATIVO E NÃO REPRESENTA RECOMENDAÇÃO DE COMPRA OU VENDA DE QUALQUER ATIVO MOBILIÁRIO.
AO INVESTIR VOCÊ DEVE TER CIÊNCIA DE QUE TODO INVESTIMENTO ENVOLVE RISCOS E PODE CAUSAR PERDAS FINANCEIRAS AO INVESTIDOR.
