Pontos abordados no vídeo:
1 – O que são Fundos de Investimento Imobiliário?
Podemos definir Fundos Imobiliários como fundos de investimento que investem em empreendimentos imobiliários, sendo destinados a pessoas que procuram investir no mercado imobiliário, mas sem a burocracia da compra de um imóvel.
2 – Quais são os ativos que podem compor a carteira dos Fundos Imobiliários?
De acordo com a Instrução CVM 472 de 2008:
– Imóveis;
– Ações, debêntures e outros títulos e valores mobiliários, desde que as atividades desenvolvidas por essas empresas estejam relacionadas a empreendimentos imobiliários e sejam permitidas aos Fundos Imobiliários;
– Cotas de outros Fundos Imobiliários;
– Títulos com lastro no mercado imobiliário, tais como Letras Hipotecárias, Letras de Crédito Imobiliário, dentre outros;
– Dentre outros ativos.
3 – Como você pode ganhar dinheiro com Fundos Imobiliários?
I. pelo recebimento periódico de rendimentos;
II. pela valorização das cotas do fundo.
4 – Pode resgatar um Fundo Imobiliário a qualquer momento?
Teoricamente não. Os Fundos Imobiliários são comercializados na forma de fundos fechados. Isso significa que não é permitido o resgate de cotas antes da duração do fundo. Sendo assim, a única forma de se obter liquidez é por meio da venda das suas cotas no mercado secundário. Em outras palavras, algum investidor precisa querer adquirir as suas cotas para que você consiga resgatar o seu investimento. Para tanto, é necessário que o fundo imobiliário esteja listado na bolsa. É importante verificar também no regulamento do fundo quais são as condições de resgate do fundo (se possui liquidez ou não).
5 – Fundos Imobiliários são um investimento arriscado?
Os Fundos Imobiliários são sim um tipo de fundo com grau de risco alto. Isso significa que ele pode render negativo. Vale lembrar também que ele não conta com a garantia do Fundo Garantidor de Crédito (FGC) até o valor de R$ 250.000,00. Alguns dos riscos inerentes a esse tipo de fundo são: risco de mercado, risco de crédito, risco de liquidez, risco de vacância.
6 – Incidem taxas sobre Fundos Imobiliários?
Sim! Será cobrada a taxa de administração e, eventualmente, a taxa de performance. Pode incidir também taxa de corretagem e de custódia, dentre outras. Leia sempre, na íntegra, o regulamento e outros documentos do fundo para se informar sobre a composição, política e demais dados do fundo no qual pretende investir.
7 – E como fica a cobrança do Imposto de Renda?
Há duas formas de ganhos que podem ser oferecidas pelos Fundos Imobiliários:
I. Lucros semestrais que muitas vezes são pagos mensalmente. Esse tipo de rendimento é isento de Imposto de Renda para a Pessoa Física, desde que:
a. o fundo possua, no mínimo, 50 cotistas;
b. a isenção não será concedida ao cotista, pessoa física, titular de cotas que representem 10% ou mais do total de cotas emitidas, ou que lhe proporcionem recebimento de rendimento superior a 10% do total dos rendimentos obtidos pelo fundo;
c. esses rendimentos serão isentos de tributação caso as cotas sejam admitidas à negociação, exclusivamente, em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.
II. O outro tipo de remuneração é o ganho de capital que poderá ser recebido a partir da venda das cotas e será tributado na alíquota de 20%.
Poderá ocorrer também a cobrança do IOF se resgatar antes de 30 dias.
Esse é um resumo das principais características inerentes aos Fundos Imobiliários. Se você gostou desse produto de investimento é importante se aprofundar no assunto a partir da leitura do regulamento e demais documentos do fundo. Assim ficará muito mais fácil identificar se esse é um investimento adequado ao seu perfil do investidor, ao seu momento de vida e as suas expectativas futuras!
Link do Vídeo: https://youtu.be/W9MjzAo3IEc
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Os vídeos disponibilizados no canal têm somente caráter educativo e não visam recomendar ou incentivar qualquer tipo de aplicação em produtos de investimento. Para tanto, seria necessária uma consulta com profissional da área para realizar o diagnóstico do perfil do investidor, assim como para fazer a indicação dos produtos aderentes ao perfil traçado. O canal Você Investimento tem como objetivo a disseminação de conteúdo educativo para a promoção de uma vida mais próspera e feliz.
